不動産賃貸での空室対策について！何をすれば良い？

賃貸物件をお持ちの方はいらっしゃいますか。
そのような方の中に、空室対策についてお困りの方もいらっしゃるでしょう。
「空室をなくすにはどのようなことに気をつければ良いの」と悩みを抱えている方もいますよね。
今回は、不動産賃貸での空室対策について、専門家が解説します。

□空室対策には何をすれば良い？

「空室を埋めたい」と考えていてもなかなか結果に繋がらないこともあるでしょう。
以下にいくつかのポイントをご紹介します。

まず、そもそもの入居者のターゲットを見直すことが挙げられます。
そのためには、物件の立地や内装の特徴などを考慮して、どのような方に入居してもらえるのかを考え直す必要があるでしょう。
大学生がターゲットだったとしても、どのような大学生をターゲットにするのかをさらに細かく見てみても良いですね。

次に、入居者の費用的な負担を減らすことが考えられます。
家賃を下げるのがわかりやすいですが、その他にも敷金・礼金や契約更新料を下げたり廃止にしたりすることも方法として挙げられますね。
ただ単に下げては採算が取れない可能性が出てくるので、適切な価格設定が必要不可欠です。

空室を減らす前に、内見の人数を増やすことを目標として定めるのも良いと言えます。
そのためには、募集する広告や資料について改善点があれば見直しましょう。
内見の人数が増えた際には、共用部分や部屋の中を掃除してイメージアップに努めることをおすすめします。

入居者に人気の無料Wi-Fiやオートロックなどの導入を考えるのも1つの方法です。
もっと大胆にリノベーションを検討してみるのも良いかもしれません。
ただし、どのくらいの費用や期間がかかるかを理解しておく必要があります。

このように様々な対策方法が考えられますので、お客様自身に合ったものを検討してみてくださいね。

□空室対策の選び方とは

これまで様々な方法を紹介してきましたが、どの方法を採用するかの最終的な判断はオーナー様が行います。
所有している不動産の条件を見て、どのようなニーズがあるかを見極めることはもちろんのこと、周辺の地域の状況を調べ、比較してみることをおすすめします。
そして、周辺の不動産と差別化を行うことが重要だと言えます。

□まとめ

今回は、不動産賃貸を運用している方に向けて、空室対策について紹介しました。
空室を埋める様々なポイントをご紹介しましたが、自分に合ったものを試してみてくださいね。
その際には、周辺の情勢をよく観察して方法を選んでみても良いですね。
このようなお悩みも気軽にお問い合わせください。

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こちらは2020年12月6日時点での情報です。
内容が変更になる可能性がありますのでご了承ください。