不動産の管理会社はどのように選ぶべき？信頼できる会社を選びましょう！

「不動産の管理会社を昔から変えていないけれど、このままで良いのだろうか」
「どのように管理会社を選ぶと良いのだろう」
こんな風に思っている方はいらっしゃいませんか。
今回は、不動産の管理会社の選び方について解説します。
管理会社についてお悩みの方はぜひ参考にしてみてください。

□賃貸管理の仕事と管理会社を変更したい理由とは？

そもそも、賃貸管理にはどのような仕事があるのでしょうか。
主な仕事には、賃料の徴収や契約更新などの賃貸借管理業務、物件の維持管理の他にも、鍵が開かない場合や設備が壊れたなどのクレーム対応も含まれます。
では、管理会社を変更したいと思う方にはどのような理由があることが多いのでしょうか。

まず1つ目は、空室に対する改善策がないことです。
空室が続いていると家賃収入が得られず、困りますよね。
改善策を提案してくれないばかりか、「家賃を下げてください」とだけ言われることもあります。

2つ目には、室内の原状回復工事が十分ではない例が挙げられます。
これでは内覧に来ていただいても、実際に契約をしてくれる可能性が低くなってしまいますよね。
せっかく管理を委託しているのであれば、しっかりと改善策の提示や清掃を行ってくれる会社を選びましょう。

□管理会社の注目すべきポイントをご紹介します！

管理会社を選ぶ時は、入居率や空室期間に注目してみてください。
安定して入居者を見つけてくれれば、継続的に家賃収入を得られますよね。
また、担当者の対応も重要なポイントです。
契約後は担当者と頻繫に連絡を取ると思いますが、対応が丁寧であれば、気軽に質問できますよね。

その他には、トラブルに対する対応力も注目すべきポイントです。
代表的なものであれば家賃の滞納がありますが、2か月以上家賃を払っていない入居者数を調べることで、その会社が適切に家賃回収を行えているかを確認できます。
また、騒音問題もよくあるトラブルですよね。
騒音問題がある場合は入居者がすぐに退去してしまう可能性も高まりますので、即座に対応してくれる管理会社であれば、安心して任せられるでしょう。

□まとめ

この記事では、不動産の管理会社の選び方について解説しました。
管理会社を変更したい理由には、具体的な改善策を出してくれないことが多いです。
入居率や担当者の対応などに注目して管理会社を選ぶと良いでしょう。
当社は空室対策や節税対策などの具体的な提案をしますので、お気軽にご相談ください。

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※こちらは2020年12月30日時点での情報です。内容が変更になる可能性がございますのでご了承ください。