空室対策にリノベーションは効果的？失敗しないためのポイントもご紹介します！

「空室対策として何をしたら良いのかわからない」
このようなお悩みをお持ちの方はいらっしゃいませんか。
今回は、空室対策に有効なリノベーションについてご紹介します。
失敗しないためのポイントも併せて説明しますので、ぜひ参考にしてみてください。

□リノベーションは空室対策になります！

「築年数が経って空室が目立っている」などのお悩みを解決してくれるのが、リノベーションです。
リノベーションは物件の性能を高めてくれます。
人気が下がっていた賃貸物件もリノベーションをすることで、入居希望者が増える可能性が高まるでしょう。
リノベーション自体はある程度費用がかかりますが、長期間家賃が入らないよりも経営が安定することが多いです。

また、リノベーションは家賃アップにも繋がります。
築年数が経って家賃を下げざるを得ない場合でも、リノベーションをすれば家賃を上げても入居希望者が出てくるでしょう。
たとえ家賃アップをしても、新築物件などに比べると安く借りられることが多いため、借り手側にとっては非常に魅力的ですよね。

さらに、工事内容によってはリノベーションにかかった費用は減価償却の対象になるため、節税効果が期待できます。
あらかじめ専門家に相談して減価償却対象になるかどうかを確認しておくと良いでしょう。

□リノベーションの注意点をご紹介します！

リノベーションをする際に気を付けていただきたいのが、部屋全体のバランスです。
壊れた部分だけを補修して、他の部分と合わないような部屋にしてしまうと、せっかく新しい設備にしても余計に古い物件に見えてしまうかもしれません。
また、壊れたタイミングで適宜設備の交換を行うよりも、一度に新しくしてしまう方が結果的に費用も抑えられます。
そして何よりも内見者の印象が良くなりますよね。

また、古い設備をただ最新のものにすれば良いわけでもありません。
設備を新しくして最新の性能が搭載されていたとしても、借主が求めているものでなければ意味のないリノベーションになってしまうでしょう。
しっかりとニーズに合わせた設備を取り入れることと、部屋全体のバランスを考えてリノベーションをすることが大切です。

□まとめ

空室対策におすすめのリノベーションについてご紹介しました。
リノベーションを行うことで、家賃アップや節税対策にもなるでしょう。
注意点としては、一部だけを新しくしないことが挙げられます。
部屋全体のバランスを考えてリノベーションをしてみると違和感がある部屋にはならず、入居希望者も出てくるでしょう。

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※こちらは2020年12月28日時点での情報です。内容が変更になる可能性がございますのでご了承ください。