不動産を自主管理するメリットとは？詳しくご紹介します

「不動産の管理は管理会社に任せるべきだろうか」「自分で管理するメリットを知りたい」
このようにお悩みの方はいらっしゃいませんか。
今回の記事では、不動産を自主管理するメリットについて解説します。
不動産を運用する際には、ぜひ参考にしてみてください。

 

□不動産を自主管理するメリットとデメリットとは？

 

自主管理とは、入居者の対応や業者の手配を、大家さんが自ら行う管理方式です。
ここでは、自主管理のメリットとデメリットをチェックしましょう。

 

＊メリットとは

 

1番のメリットは、入居者管理の費用を抑えられることでしょう。
また、自分で管理するため、賃貸経営のノウハウも身に付きます。
さまざまな業者と直接やり取りを行うと、相場観が養われますし、賃貸のニーズをしれて、空室対策の知識も得られます。
他にも、業者との人脈が得られたり、物件の変化に気づきやすかったりするのもメリットと言えるでしょう。

 

＊デメリットとは

 

自主管理すると、たくさんの時間と手間がかかります。
例えば、クレーム対応や家賃交渉に関して、すべてのやり取りを入居者と直接行う必要があるでしょう。
いつ電話が来るかわかりませんし、物件に緊急で駆けつけなければいけない場合もあります。
さらに、目の届く物件しか対応できないことや、地方だと客付けが難しいのも自主管理のデメリットです。

 

□管理会社に委託すると運用の効率が上がります！

 

自主管理による運用に不安がある方は、管理会社に委託するのをおすすめします。
管理会社に委託するべき理由は2つあります。

1つ目の理由は、適切な管理と安定した運用が期待できるからです。
管理会社は、入居者募集業務と建物管理業務の両方を行ってくれます。
中古マンションやアパート経営でも、過去の修繕状況をチェックしながら、適切な修繕を施してくれるでしょう。
そのため、資産価値が下落する可能性を抑えられます。

2つ目の理由は、入居者の募集に営業力を駆使してもらえるからです。
自主管理の場合は、営業力にある程度の限界があります。
管理会社は不動産の専門家であるため、入居者は集まりやすいでしょう。
さらに、担当者から空室対策の方法を教えてもらうことで、空室期間を短く抑えられます。

 

□まとめ

 

不動産を自主管理するメリットについて解説しました。
自主管理すると、費用が抑えられる、賃貸経営のノウハウが身に付くといったメリットを得られます。
一方で、手間や時間がかかるため、運用の効率を上げたい場合は、管理会社に委託すると良いでしょう。
この記事を参考に、ご自身に合った運用方法を選んでください。

 

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※こちらは2021年2月3日時点での情報です。内容が変更になる可能性がございますのでご了承ください。