不動産管理会社がしっかりしているか不安…悪徳業者の見極め方をご紹介します

不動産を運用されている方にとってネックなのが、管理会社選びですよね。
しっかりした管理会社に依頼したいけど、悪徳業者をどのようにして見極めれば良いか分からない、という方が多いでしょう。
そこで今回は、悪徳業者の見極め方をご紹介します。
不動産管理会社を選ぶ際の参考にしてみてください。

 

□不動産管理会社の役割についてご紹介します

 

まずここでは、不動産管理会社の役割についてご紹介します。
不動産管理会社は、おもに賃貸物件の管理をしています。
オーナー様に代わって管理や点検をすると同時に、入居者からのクレームに対応したり、新たな入居者の募集を行ったりしています。
オーナー様と入居者の両者にとって快適な住環境を整えているのですね。

なお、不動産管理会社は不動産売買の仲介業者とよく間違われるのですが、果たす役割は大きく異なります。
不動産仲介業者は、売買と賃貸に分けることができます。
売買の場合は売主・買主からの依頼を基に提案する会社です。
賃貸の会社は借主を見つけることを中心とするので、大家さん側に立つ業務を行いません。
両者を混同しないように気をつけましょう。

当社では、不動産の売買・賃貸の仲介事業に加えて、アパートや駐車場などの収益用不動産の管理や運用までお手伝いしております。
ご不明な点がありましたら、ぜひお問い合わせください。

 

□悪徳業者の見極め方をご紹介します

 

続いて、悪徳業者の特徴をご紹介します。
依頼した会社の特徴が以下の項目に当てはまる場合は、悪徳業者である可能性があるので注意してください。

 

＊違約金が高額

 

まず1つ目は、違約金が高額であることです。
悪徳業者は違約金を高く設定する傾向にあります。
これには、手を抜いた仕事をしても解約されないようにし、違約金で稼ごうという意図があります。
やけに違約金が高いなと感じたら、一度考え直してみましょう。

 

＊怪しい名目で費用を請求してくる

 

2つ目は、怪しい項目で費用を請求してくることです。
これは悪徳業者がよく使う手段なのですが、悪徳業者は何かと理由をつけて費用を請求してきます。
例えば、最低限の清掃しか依頼していないのにも関わらず、勝手にリフォームを行い、その費用を請求してくるような事例が見られます。
前もって契約で定められた費用であれば良いのですが、契約外のことを勝手にして稼ごうとしてくるのは、ほとんどが悪徳業者であると考えて良いでしょう。

 

＊担当者の入れ替わりが激しい

 

3つ目は、担当者の入れ替わりが激しいことです。
担当者が頻繁に入れ替わることも、悪徳業者の特徴です。
担当者が変わったと主張することで、クレームを言っても「前の担当者のことは分からない」と言ってかわされてしまうのです。
一方で、しっかりした会社は担当が変わってもきちんと引継ぎを行います。

依頼した会社が、担当者が変わったことを理由にクレームの対応を引き伸ばしてくるようであれば、悪徳業者であると疑った方が良いかもしれません。

 

□まとめ

 

今回は、不動産管理会社の見極め方をご紹介しました。
今回ご紹介した悪徳業者の特徴を参考にして、きちんとした管理会社を選ぶようにしましょう。
当社では、オーナー様の大切な資産を、最善の方法で管理、運用するご提案をさせていただきます。
気になること、不安なことがあれば何でもご相談ください。

 

今回紹介した以外にも、金沢市内の物件を多く取り扱っております。
ぜひ金沢エリアの物件をご覧ください。

 

※こちらは2021年3月9日時点での情報です。内容が変更になる可能性がございますのでご了承ください。