アパートを経営している方はいませんか？収入を増やす方法とは？

「アパートを経営しているけど、もっと収入を増やしたい」
このようにお考えの方はいらっしゃいませんか。
実は、アパート経営における収入を増やすにはコツが必要なのです。

そこで今回の記事では、アパート経営で収入を増やすコツをご紹介します。
ぜひ参考にしてみてください。

 

□アパート経営の収入の内容をご紹介

 

まず、アパート経営における収入の内容を見ていきましょう。
アパート経営における手取り収入は、収入から支出と税金を引いた額です。
支出には建築費や管理費などが当てはまるのですが、収入にはどんなものがあるのでしょうか。

まず1つ目は家賃です。
アパート経営で得られる収益の大半がこの家賃収入です。
これは皆さんも容易に想像できますよね。

2つ目は共益費です。
共益費は、入居者から毎月家賃と一緒に徴収する費用のことです。
主に共用灯や駐車場の維持費として使われることが多いですが、使い方が法律で定められているわけではありません。
なお、共益費の他に管理費として費用を徴収していることもありますが、捉え方はほとんど同じで大丈夫です。

3つ目は礼金です。
礼金とは、入居者と賃貸契約を交わす際に、初期費用として支払われる謝礼金のことです。
相場は家賃の1か月から2か月分とされており、入居者に返されることはありません。

しかし、最近では入居者への負担を減らすために礼金を0円にするところもあります。
空室率を見ながら礼金を徴収するか決めると良いでしょう。

 

□アパート経営で安定して手取り収入を得るコツをご紹介

 

ここでは、アパート経営で安定して手取り収入を得るコツを2つご紹介します。

 

＊建築時からキャッシュフローを意識する

 

1つ目は、建築時からキャッシュフローを意識することです、
キャッシュフローとはお金の動きのことで、いくら収入があっていくら支出があり、最終的に手元にいくら残るかを考えることです。
このキャッシュフローをよくするためには、収入を増やすか支出を減らすかしかありません。
収入を増やすことは簡単ではありませんが、低金利で融資してくれる金融機関を探したり、より安く修繕してくれる会社を探したりすることで支出は減らせます。

様々な方法で支出を少しずつ減らしていきましょう。

 

＊丁寧に維持管理する

 

2つ目は、丁寧に維持管理することです。
外壁工事や設備の取り換えは、大体の周期が定められていますが、取り扱い方によってはそれよりも長く使用できます。
そのため、丁寧に維持管理することで無駄な修繕費がかからなくて済むのです。

これに関しては、管理会社に依頼すると、自分で管理するよりも高水準で維持管理できるのでおすすめですよ。

 

□まとめ

 

今回は、アパート経営における収入の増やし方をご紹介しました。
収入を増やすには、キャッシュフローを意識して余計な支出を減らすようにしましょう。
当社では、豊富な経験と専門知識をもとに、お客様の賃貸経営管理をサポートいたします。
気になることがあれば何でもご相談ください。

 

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※こちらは2021年3月1日時点での情報です。内容が変更になる可能性がございますのでご了承ください。