安定した賃貸経営をするために！空室を埋める方法をご紹介します！

「安定した賃貸経営がしたい」
「不動産の賃貸経営をしているが、最近空室が出てきて困っている」
このようにお考えの方はいらっしゃいませんか。
そこで今回は、安定した賃貸経営のために空室を埋める対策をご紹介します。
また、長期目線で必要なことについてもご紹介するのでぜひ参考にしてみてください。

□空室を埋めるための対策をご紹介！

1つ目が、ボトルネックリフォームです。
最も費用がかかってしまいますが、入居のボトルネックとなっている部分をリフォームするのは一定の効果がある方法です。
建築当時は最先端の設備でも、数十年も経つといつの間にか時代のニーズと合わなくなり、入居の候補から外れる仕様となっている可能性もあります。
このような古い仕様の設備を最新のものに変えるだけでも入居者が増えることが多いです。

2つ目が、差別化リフォームです。
機能性は他の物件と同様でも、デザイン性の高い内装にして他の物件と差別化するリフォームを施すと需要が上がります。
賃貸住宅のほとんどは、入居者を選ばない万人受けするデザインで設計されています。
そのため、壁や床を凝ったものに張り替えるだけでもおしゃれな内装としてアドバンテージになるでしょう。

4つ目が、一時金の減額です。
空室対策としては、家賃の引き下げは最終手段にすべきです。
その前にすべき対策として一時金の減額があります。

例えば、敷金や礼金、最初の月の家賃の免除などがこれに当たります。
ここで注意したいのが、せっかく一時金をゼロにしても、募集広告に載せるのを忘れられてしまうことがあるのです。
一時金を減額する場合は、広告を作る不動産会社にしっかり掲載するようお願いしましょう。

□長期目線で見ると重要な退去予防をご紹介！

ここまでは、空室対策をいくつかご紹介しました。
現在は空室が少なく安定した賃貸経営ができている方も、空室に困るようになってから対応を始めるのでは改善が遅くなってしまいます。
空室対策を意識するのは大前提として、長く入居してもらえる環境を作るために退去予防を意識するのが大切です。

退去の要因は、建物の設備や管理面、住人や料金など様々です。
ご自身の賃貸物件の退去理由は何かを特定し、アプローチすることで長く入居してもらえるでしょう。
当社では、空室対策や退去予防のご相談を承っております。

□まとめ

今回は、安定した賃貸経営をしたいとお考えの方に向けて、空室を埋めるための対策についてご紹介しました。
また、長期的に入居してもらえる環境が大切なこともご紹介しました。
その他ご質問や相談等ありましたら当社までお気軽にお問い合わせください。

今回紹介した以外にも、金沢市内の物件を多く取り扱っております。

ぜひ金沢エリアの物件をご覧ください。

※こちらは2021年5月6日時点での情報です。内容が変更になる可能性がございますのでご了承ください。