賃貸オーナーが抱えやすい悩みとは？お悩みの際は当社までご相談ください！

「賃貸経営を考えているが、詳しいことは良くわからない」
「賃貸経営で気を付けたいことを知りたい」
このようにお考えの方はいらっしゃいませんか。
そこで今回は、賃貸経営でよくある悩みについてご紹介します。
また、賢く賃貸経営をするためのポイントもご紹介するのでぜひ参考にしてみてください。

□賃貸経営で良くある悩みをご紹介！

1つ目が、空室のリスクです。
アパート経営は安定した家賃収入を得られるため非常に人気ですが、空室の期間が長引くと賃料が入らないため、収入を受け取れません。
空室期間や空室数を最小限に抑えることがアパート経営のコツと言えます。
アパートを経営する前に、地域の需要に沿ったターゲットとニーズをしっかりと見極めることで、事前に空室リスクを大幅に減らせます。

また、この段階で、需要に沿った間取りや設備、家賃を考えるのが非常に重要です。
必ずしも綺麗な建物で設備の機能性が高ければ空室が少なくなるわけではありません。
設備に費用をかけない分家賃を低く設定し、日常の掃除や点検を怠らないことで退去者を減らすのも一つの手です。
競合となる他の物件の状況や家賃を調べ、差別化を図るのも良いでしょう。

2つ目が、老朽化による大規模修繕費の負担です。
アパート経営は、新築を建てるか中古のアパートを買い取る形になりますが、どちらもいつかは大規模な修繕が必要となる時期がきます。
修繕箇所や範囲にもよりますが、排水管や外壁は完全に修繕すると数百万円単位の大きな金額がかかる場合もあります。

大規模修繕は、20～30年ごとに必要となります。
そのため、経営当初から修繕費を想定し資金を積み立てておくなど事前に対策しましょう。

3つ目が、災害リスクです。
日本国内は地震や台風などの自然災害が非常に多い地域です。
自然災害による建物の損傷は絶対に起こるとは言えませんが、予想不可能だからこそ備えておきたいリスクの1つです。
基本的には保険に入ることで金銭的な負担は軽減できますが、自然災害により物件に被害が出た場合、迅速な対応や入居者への配慮が必須となります。

□賢く賃貸経営をしていくためのポイントをご紹介！

大家さんは家賃管理や建物のメンテナンス、住民のトラブル対処などさまざまな役割を担う必要があります。
しかし、その大家さんの役割すべてを1人で担うのは手間や時間もかかり大きな負担となります。
賢く賃貸経営続けるには、関連業者のサポートを上手に活用するのも大切です。

そのためには、関連業者がどのような業務をサポートしてくれるのか把握してみてください。
まずは、負担が大きい役割は何かを整理して、どの業者にその役割を任せるのかを考えてみましょう。

□まとめ

今回は、賃貸経営でよくある悩みについてご紹介しました。
また、賢く賃貸経営をするために関連業者の手助けを上手に利用するのが必要だということもご紹介しました。
この記事が賃貸オーナーをお考えの方の参考になれば幸いです。
その他ご質問や相談等ありましたら当社までお気軽にお問い合わせください。

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※こちらは2021年5月6日時点での情報です。内容が変更になる可能性がございますのでご了承ください。