空き部屋をお持ちの方へ！不動産会社に部屋の管理を任せるメリットを解説します！
「空き部屋の状況と背景の関係を知りたい」
「空き部屋を埋める方法を知りたい」
空き部屋を持っており、このような悩みをお持ちの方は多いでしょう。
そこで今回は、空き部屋とその背景の関係と空き部屋を埋める方法をご紹介します。
部屋の管理を不動産会社に任せるメリットもご紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください。
□空き部屋の状況とその背景
所有している物件の種類や空室状況によって、どのような状況で空室なのかが様々であり、空室状況によっても管理の方法は変わります。
ここでは、投資用と居住用で分けてご紹介します。
まず、投資用物件に関しては以下の通りです。
・一般管理
自ら物件の管理をしており空き部屋である
・集金代行
管理会社に不動産の管理を依頼しているが空き部屋である
次に、居住用物件は以下の通りです。
・転勤などで一時的に空き部屋である
・居住地が変更するため、持続的に空き部屋である
上記で示したように、投資用の場合と居住用の場合で空室の理由や状況は異なります。
例えば、投資用で空き部屋がある状態が続いており、なるべく早く入居者を見つけたい場合で考えてみましょう。
このような場合は、なるべく早く入居者をつけたほうが良いですよね。
居住用で長い間空室の場合は管理会社に委託したり、賃貸に出して家賃収入を得るといった解決策も考えられます。
□空き部屋を埋めるための方法とは？
1つ目は、ターゲットを見直すことです。
犬や猫などのペットを飼いたい入居者や外国人労働者、高齢者といったようにターゲットを見直すことが空き部屋を埋めるための方法の1つとして挙げられます。
ターゲットを絞ったり、入居者の幅を広げたりすることで費用をかけずに空室対策を行えます。
2つ目は、内見を増やし、募集資料を見直すことです。
お部屋探しをしている方の多くが、賃貸仲介会社に行く前に自らインターネットを活用して部屋探しをしています。
コロナ禍の影響で人との接触を避ける動きがあるので、引き続き増加傾向が維持されるでしょう。
そのため、新たに部屋探しをしている方がネット上に掲載されている住まいの内見に行くかどうかは、そこに掲載されている情報や写真が判断材料になります。
このような状況を加味して、掲載情報が最新の状態になっているか、わかりやすい写真が掲載されているかなどを、入居者のニーズに合わせて見直しをしてみましょう。
3つ目は、共用部分の清掃です。
空き部屋があるのは、単に物件の条件だけが理由ではないかもしれません。
内見をした際に建物の第一印象が悪く入居につながっていないケースも多くあります。
第一印象を良くするためのポイントとして以下の3つが挙げられるので、今一度清掃が行き渡っているかどうか確認してみてください。
エントランス
ゴミ置き場
駐車場
4つ目は、人気のある設備を導入してみることです。
インターネットでお部屋探しをする場合、必要な住宅設備にチェックを入れて検索するケースが多いです。
もし、その設備がない場合検索結果に表示されず、住まい自体を知ってもらえないでしょう。
そのため、人気の設備を導入することを検討してみてください。
具体的に人気のある設備は以下の通りです。
・宅配ボックス
・無料Wi-Fi
・オートロック
・防犯カメラ
・温水洗浄便座
・浴室乾燥機
□部屋の管理を不動産会社に任せるメリット2選！
1つ目は、賃貸料金に関しての的確なアドバイスができることです。
適切な賃貸料金とは、オーナーと入居者の両者が納得できる金額を意味します。
賃料が高ければオーナーの収入が増えるというメリットがありますが、その分入居希望者が現れない可能性というリスクがあります。
ただし、賃貸料を抑えすぎても理想の収入が望めないですよね。
そんな悩みを解決するのが的確なアドバイスをしてくれる管理会社です。
不動産に関してプロフェッショナルな知識を持った不動産会社は、オーナーと入居者の両者が納得する金額を提示し空き部屋の管理と営業を行います。
賃貸料金の設定という大きな悩みを解決してくれるのは、大きなメリットと言えます。
2つ目は、細かな管理も任せられることです。
大手の管理会社には信頼と実績という魅力があります。
管理ノウハウが豊富であることや、対応がマニュアル化していることは大手管理会社ならではのメリットです。
対して、中小の管理会社のメリットは、地域密着型でありその地域の不動産の特徴を熟知していることから、地元のからの信頼が厚いです。
万が一のトラブルが発生しても、素早く対応してもらえる可能性が高く、管理を任せるオーナー側からすると安心できますよね。
以上、部屋の管理を不動産会社に任せるメリット2つでした。
管理会社を選ぶときの参考にしてみてくださいね。
□まとめ
今回の記事では、空き部屋の状況とその背景の関係と空き部屋を埋めるための方法、部屋の管理を不動産会社に任せるメリットをご紹介しました。
ぜひ本記事を参考に、空き部屋対策や管理方法を考えてみてくださいね。
また、部屋の管理についてお困りの方は、なんでもお気軽にご相談ください。
今回紹介した以外にも、金沢市内の物件を多く取り扱っております。
ぜひ金沢エリアの物件をご覧ください。
※こちらは2022年1月8日時点での情報です。内容が変更になる可能性がございますのでご了承ください。
