戸建て賃貸経営をされている方へ！注目されている理由や需要について解説します！

戸建て賃貸が注目されている理由についてご存知でしょうか。
需要は高まっていますが、ちゃんと儲かるか不安な方も多いでしょう。
実際に運用するためには正しい知識を知っておくことが大切です。
そこで今回は、戸建て賃貸経営が儲かる理由や需要、成功のポイントについて解説します。

 

□戸建て賃貸経営が儲かると言われている理由とは？

戸建て賃貸経営は、一戸建て住宅を賃貸物件として貸し出して、家賃収入を得る土地活用方法の一つになります。
その方法は所有物件をそのまま貸し出す方法や、戸建て住宅を新築して貸し出す方法などがあります。

儲かる理由としては、入居期間が長期的で賃料が安定している点が挙げられます。
空室が出にくく、安定した収益を得ることが可能です。
また、「更地と比較した際に相続対策ができる」「経営が立地条件によって左右されにくい」「将来的に借り手へ売却できる可能性がある」などの理由で注目されています。

 

□戸建て賃貸経営の需要と供給について

ここまで戸建て賃貸経営が儲かる理由について解説しました。
賃貸経営は安定した家賃収入を得られることから、資産運用の中でも人気が高い不動産投資となっています。
一般的に需要が少なく、過剰供給の場合は空室リスクが高まる恐れがあります。
しかし、戸建て賃貸においては、比較的需要が高いと言われています。
その理由を以下に示します。

・庭のある生活を楽しめる
・家族の人数が多いため部屋数を増やしたい
・騒音が気にならない

以上の理由から比較的需要が高いと認識されています。
アパートやマンションなどの集合住宅では、子どもの走り回る音やテレビの音量など、近隣の生活音をストレスに感じるケースもあるでしょう。
しかし、戸建て住宅においては気になりません。
さらに、自分たちが発する生活音を気にせずに済みます。

また、最近はペット可のアパートやマンションも増えてきました。
ただし、廊下などは抱いて移動せざるを得ないケースがあるなど、何かしらの制限がある場合があります。

 

□戸建て賃貸経営で成功するための4つのポイント

ここまでは、戸建て賃貸経営に関する需要について解説しました。
ご理解いただけたでしょうか。
最後に、戸建て賃貸経営で成功したい方へポイントを解説します。
実際に戸建て賃貸経営で運用を行って収益を上げるための要素が詰まっています。
ぜひチェックしてみてください。

 

＊シンプルな間取りにすること

アパートやマンションと比較した際に、戸建て住宅は空間の自由度が高いです。
そのため、内装や間取りにコストをかけすぎてしまう場合もあります。
しかし、戸建て賃貸物件は隣人トラブルの少なさや間取りの広さでアパートやマンションとの差別化ができているため、内装にこだわりすぎずとも集客すること自体は可能でしょう。

複雑すぎる間取りの場合は入居者が生活しにくいです。
生活しづらいと、せっかく入居されたとしても早いタイミングでの退去されることもあります。
戸建て賃貸経営は長期間住んでもらうことが成功のポイントとなっています。
物件は極力シンプルな間取りにして、退去リスクを抑えるようにすることが大切です。

 

＊初期費用をかけすぎないこと

初期費用を抑えるためには、坪単価が低いハウスメーカーに建築を委託すれば良いです。
ただし、建築費を押さえすぎると物件自体の魅力が減ってしまいます。
プランは入念に計画することが大切です。

 

＊信用できる管理会社を選択すること

戸建てはアパートやマンションと比較して退去時の修繕箇所が多いです。
修繕箇所が多くなると、必然的に修繕費用が高くなります。
修繕費用を低減するためには、定期的にメンテナンスすることになります。
実際に、集客やメンテナンスを実施するのは管理会社が行うことがほとんどです。

ただし、管理会社の中には、メンテナンスや清掃が雑な会社もあるかもしれません。
そのため、信用できる管理会社を選択することで業務を遂行してもらうことが大切です。
そうすることで、修繕費用も抑えられるでしょう。

 

＊売却するという出口を考慮すること

家賃収入を得ようと考えていても思うように収益を得られないケースもあるでしょう。
その際には戸建て住宅を売却するという選択肢もあります。
アパートやマンションは、売却という選択を行ったとしても金額が大きいため、買い手がつかないケースが多いです。
しかし、戸建て住宅においては、金額が比較的小さいため、買い手がつきやすいです。
その点を踏まえておくようにしましょう。

 

□まとめ

今回は、戸建て賃貸経営が儲かる理由や需要、成功のポイントについて解説しました。
理由や需要を踏まえて、戸建て賃貸経営の理解を深めることが大切です。
また、解説した成功のポイントをぜひ実践してみてください。

 

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こちらは2022年2月6日時点での情報です。
内容が変更になる可能性がございますのでご了承ください。