目安の賃貸の築年数は？築古物件の選び方と注意点！

賃貸物件探しで、築年数が気になることはありませんか。
「築年数が古い物件は、家賃が安いけど、住み心地はどうなんだろう。」
「築年数が新しい物件は、設備が充実しているけど、家賃が高いし…」
賃貸物件を選ぶ上で、築年数は大きな判断材料の一つですよね。

この記事では、賃貸物件の築年数と住み心地の関係、築年数別のメリット・デメリット、築古物件を選ぶ際のポイントを解説することで、安心して物件選びができるようにサポートします。
これを読んで、ぜひ物件探しの判断基準を見つけてください。

目安の築年数と住み心地の関係

賃貸物件の築年数は、住み心地に大きく影響する要素の一つです。
築年数が古い物件は、家賃が安いというメリットがある一方、設備が古かったり、耐震性が低いなどのデメリットがあることも事実です。

1: 設備の充実度

築年数が新しい物件ほど、設備が充実している傾向があります。
例えば、オートロック、宅配ボックス、浴室乾燥機、システムキッチン、温水洗浄便座など、快適な生活を送るために欠かせない設備が揃っていることが多いです。
一方、築年数が古い物件では、これらの設備がなかったり、古くなってしまっている場合があります。

2: 耐震性

地震が多い日本では、賃貸物件の耐震性は非常に重要な要素です。
そして一つの目安となるのが、建築基準法で定められている耐震基準です。
建物を建てる際にはこの基準を守る必要があるため、建物の耐震性を見る上で重要と言えます。
現在は1981年6月1日から施行された新耐震基準が適用されています。
新耐震基準では、震度6強～7程度の揺れでも建物が倒壊しないことを基準としているため、耐震性が保障されています。

3: 防音性

築年数が古い物件は、防音性が低い場合があります。
特に、木造や軽量鉄骨造の物件は、隣の音や外の音が聞こえやすい傾向があります。
集中して仕事や勉強をしたい方や、プライバシーを重視する方は、防音性の高い物件を選ぶことをおすすめします。

築年数別の賃貸物件を選ぶポイント

築年数別に、賃貸物件を選ぶポイントを見ていきましょう。

1: 築10年未満

築10年未満の物件は、設備が充実していることが多いです。
オートロック、宅配ボックス、浴室乾燥機、システムキッチン、温水洗浄便座など、快適な生活を送るために欠かせない設備が揃っている物件が多いでしょう。
また、耐震性も高く、安心して暮らせる物件が多いと言えます。

2: 築10年以上20年未満

築10年以上20年未満の物件は、家賃が築10年未満の物件よりも安くなる傾向があります。
しかし、設備が古くなっていたり、耐震性が低い物件もあるため、注意が必要です。
物件を選ぶ際には、設備の状況や耐震性をしっかりと確認しましょう。

3: 築20年以上

築20年以上の物件は、家賃が比較的安いです。
しかし、設備が古くなっているだけでなく、耐震性や防音性も低い可能性があります。
築古物件を選ぶ際には、管理状態や構造、補強工事の履歴などをしっかりと確認することが重要です。

築古物件にも、リノベーションがされて内装がきれいな物件もあります。
外見は古く見えても、設備が整っていたり内装はおしゃれだったりするので選択肢に入れても良いでしょう。

築古物件を選ぶ際の注意点

築古物件を選ぶ際には、以下の点に注意しましょう。

1: 管理体制

築年数が古い物件は、管理体制がしっかりしているかどうかが重要です。
管理体制がしっかりしていれば、建物や設備のメンテナンスが定期的に行われているため、安心して住むことができます。
管理会社に、どのようなメンテナンスを行っているのか、過去のメンテナンス履歴などを確認しましょう。

2: 構造

築古物件の構造は、木造、軽量鉄骨造、RC造、SRC造などがあります。
木造や軽量鉄骨造の物件は、耐震性や防音性が低い傾向があります。
一方、RC造やSRC造の物件は、耐震性や防音性に優れていることが多いです。

3: 補強工事の履歴

築古物件は、耐震補強工事が実施されているかどうかを確認しましょう。
特に、昭和56年以前に建築された「旧耐震基準」によって建築された建物は、耐震診断・耐震改修を推奨されています。

4: 共用部分の清掃状況

共用部分の清掃状況も、管理体制の目安になります。
共用部分がきれいに清掃されている物件は、管理体制がしっかりしている可能性が高いです。

まとめ

この記事では、賃貸物件の築年数と住み心地の関係、築年数別のメリット・デメリット、築古物件を選ぶ際のポイントを解説しました。
賃貸物件を選ぶ際には、築年数だけでなく、設備の充実度、耐震性、防音性、管理体制、構造、補強工事の履歴など、様々な要素を考慮することが重要です。
築古物件を選ぶ際には、特に管理状態や構造、補強工事の履歴などをしっかりと確認しましょう。
これらの情報を参考に、みなさんにとって最適な賃貸物件を見つけてください。

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※こちらは2024年11月19日時点での情報です。内容が変更になる可能性がございますのでご了承ください。